La SCJN Valida el Control del Aumento de Rentas en la Ciudad de México
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha tomado una decisión crucial al declarar constitucional un decreto del Gobierno de la Ciudad de México. Este decreto establece que el incremento anual de la renta de un inmueble no podrá exceder los índices de inflación del año anterior. Esta medida busca abordar uno de los problemas más urgentes en la metrópoli: el acceso a una vivienda digna y los efectos de la gentrificación.
Contexto y Decisión de la SCJN
El debate surgió a partir del amparo en revisión 546/2025, donde el Pleno de ministros aprobó los artículos 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México. Estos artículos entrarán en vigor a partir de agosto de 2024. La SCJN subraya la importancia de regular los aumentos de renta, considerándolo un paso esencial hacia el aseguramiento del derecho a la vivienda, derecho humano consagrado en la Constitución Mexicana.
El Impacto de la Gentrificación
El fenómeno de gentrificación ha llevado a un desplazamiento significativo de la población, afectando especialmente a las comunidades de bajos ingresos. En este contexto, la ministra Lenia Batres Guadarrama destacó que en los últimos 20 años, el costo del suelo en la Ciudad de México ha aumentado un 800%. Este repunte en los precios no solo erosiona el acceso a la vivienda, sino que también pone en riesgo la estabilidad en las comunidades.
"Estas medidas aseguran una ganancia justa para los propietarios y un acceso razonable a aquellos que habitan en inmuebles en alquiler", afirmó Batres Guadarrama.
Statistics Alarmantes
Durante el análisis, se presentó un dato alarmante: en el año 2000, el 71% de los habitantes de la Ciudad de México eran propietarios de sus viviendas, mientras que para 2020 este porcentaje descendió al 50%. Esta caída resalta la creciente crisis habitacional que enfrenta la capital.
Registro de Contratos de Arrendamiento
Un tema relevante que aún está en discusión es el Registro de contratos de arrendamiento. Se prevé que el ministro presidente de la Corte, Hugo Aguilar, presente un proyecto con ajustes para regular este aspecto crucial de la legislación habitacional.
Otros Fallos Significativos
Además de la cuestión del acceso a la vivienda, la SCJN también abordó otros temas, como la duración de las penas por homicidio calificado. Validó la posibilidad de imponer penas de hasta 70 años para este delito en el estado de Morelos, afirmando que el rango de sanción no vulnera el derecho a la reinserción social.
El Derecho a la Reinserción Social
La SCJN enfatizó que el artículo 18 de la Constitución Política Federal exige que el sistema penitenciario opere en respeto a los derechos humanos, garantizando acceso a educación, salud y capacitación durante la reclusión. La Corte concluyó que lo vital no es solo la duración de la pena, sino las condiciones reales que faciliten la reintegración a la vida en libertad.
Conclusión
La reciente declaración de la SCJN sobre el control del aumento de las rentas en la Ciudad de México representa un avance significativo hacia la protección del derecho a la vivienda. Medidas como esta son esenciales para mitigar los efectos de la gentrificación y garantizar un futuro más equitativo para todos los ciudadanos. Para profundizar en temas relacionados con la vivienda y la gentrificación, consulta nuestro artículo sobre el impacto de la gentrificación en las ciudades y el derecho a la vivienda digna en México.
