La Ciudad de México: Un Potencial Crecimiento en el Sector Retail

La Ciudad de México se encuentra en una posición estratégica interesante en cuanto al desarrollo de más centros comerciales. Según Fibra Uno (FUNO), la mayor fideicomisaria en el sector, existe la posibilidad de seguir expandiendo este mercado a pesar de la precaución mostrada por los consumidores en el último año.

Fechas Clave en el Sector Retail

A medida que avanza el segundo trimestre, FUNO observa una notable tasa de ocupación de casi 94% en su portafolio retail, acercándose a su máximo histórico. André El-Mann, presidente del consejo y director general de FUNO, expresa confianza en las proyecciones del sector.

Indicadores Favorables

• Incremento de Rentas: La subida en las rentas de espacios comerciales refleja una demanda creciente.
• Modelo Mixto: Desde 2020, FUNO implementa un modelo que combina un alquiler mínimo garantizado con un porcentaje sobre las ventas, lo que parece estar funcionando bien.
• Rendimiento de Inquilinos: Los inquilinos pequeños, como las tiendas de comida rápida y de ropa, han mostrado un rendimiento superior en sus ventas comparado con grandes marcas.

Perspectivas de Expansión

A pesar de no tener ubicaciones específicas en mente, FUNO considera que todavía hay espacio para más centros comerciales en la metrópoli, gracias a la sólida recuperación en el segmento retail. En la actualidad, FUNO gestiona 18 inmuebles en la Ciudad de México, que suman aproximadamente 560,404 metros cuadrados de área bruta rentable.

Oportunidades en el Sector de Telecomunicaciones

En un contexto diferente, el sector de telecomunicaciones en México también está observando movimientos significativos. Megacable, dirigida por Enrique Yamuni Robles, contempla fusiones y adquisiciones como una opción para optimizar su flujo de caja libre, que supera los 2,300 millones de pesos al cierre del segundo trimestre.

Estrategias Potenciales

• Recompra de Acciones: Esta posibilidad podría ser una forma de incrementar el valor para los accionistas.
• Dividendos: Mantener la política de dividendos actuales.
• Reestructuración de Deuda: Aunque menos probable, sigue siendo una opción.

La directiva no tiene aún un plan concreto, pero la tendencia global en telecomunicaciones se orienta hacia una reducción de operadores en el mercado, lo que podría influir en decisiones futuras.

Reflexiones sobre Fibra MTY

La reciente adquisición de Fibra Macquarie ha consolidado a Fibra MTY como una figura prominente en el sector de fibras industriales en México. Esta compra ha tenido un impacto positivo en su cotización en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), con un incremento del 9% en el valor en libros por certificado.

Detalles de la Adquisición

• Volumen Operado: El volumen promedio diario de los certificados bursátiles alcanzó los 5.4 millones de dólares en el segundo trimestre, lo que refleja creciente interés por parte de los inversores.
• Capitalización de Mercado: Supera los 4,000 millones de dólares, posicionándose como uno de los más grandes en el sector.

Gracias al interés mostrado por más del 80% de los tenedores de certificados de Fibra Macquarie, la adquisición se ha consolidado exitosamente.

La Ciudad de México y el panorama del retail están en un ciclo de transformación. Las decisiones estratégicas en sectores como el comercial y el de telecomunicaciones marcan un camino lleno de oportunidades para desarrolladores y empresas en el país.