Airbnb en la Ciudad de México: De la economía colaborativa a la inversión inmobiliaria

La Ciudad de México está viendo una transformación radical en el modelo de negocio de Airbnb. Desde 2019, la plataforma ha pasado de ser una simple herramienta de economía colaborativa a convertirse en un fenómeno inmobiliario profesionalizado que afecta tanto a los habitantes como a la oferta de vivienda local. Este cambio se reflejó en el reciente estudio “Airbnbificación en la Ciudad de México: Transformación del mercado de alquiler”, presentado en el Instituto de Geografía de la UNAM.

Crecimiento sorprendente en la oferta de alojamientos

Entre 2019 y 2024, la cantidad de casas y departamentos completos disponibles en Airbnb casi se duplicó, aumentando de 9,193 a 17,430 unidades. Este incremento ha sido acompañado por un aumento en el número de propietarios que gestionan múltiples inmuebles y la aparición de empresas de administración, operadores e inversionistas.

Datos clave:

• Suministro de unidades: 9,193 en 2019 vs. 17,430 en 2024.
• Anfitriones con múltiples propiedades: Aumentaron del 37.1% al 55.2%.

"Airbnb no necesita poseer los activos de los que obtiene beneficios; su posición privilegiada proviene del control de la infraestructura digital", afirmó José Gasca Zamora, director del Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad.

La concentración de propiedades y su impacto en el mercado

Los cambios en la plataforma son evidentes. Los anfitriones unitarios, aquellos que operan solo una propiedad, han visto una disminución en su participación del mercado, pasando del 49.2% en 2020 al 32.2% en 2024. Por otro lado, el 6% de los anfitriones ahora controla el 38.1% de la oferta total, lo que indica una creciente concentración del mercado.

Expansión en zonas urbanas

Airbnb no solo ha reinventado la experiencia de hospedarse. También ha impactado la oferta de vivienda en las áreas donde opera. Las propiedades se agrupan en lugares con una mayor infraestructura, reproduciendo desigualdades urbanas y beneficiando a un pequeño número de propietarios y administradores.

Efectos post-pandemia en el mercado habitacional

Tras la pandemia, el crecimiento de la plataforma ha superado las cifras que se observaban a inicios de 2019. En algunos sectores de la Ciudad de México, más del 60% del parque habitacional se ha integrado al modelo de negocio de arrendamiento temporal.

Los autores del estudio describen esta expansión como una "fase invasiva", donde los nuevos territorios se ven reconfigurados por la lógica del alquiler temporal.

Hacia una regulación adecuada

El debate sobre la regulación de Airbnb debe ir más allá del control turístico y mirar hacia la justicia socioterritorial. Según la experta Adriana Enríquez Montoya, es crucial que las políticas públicas prioricen el uso habitacional del suelo.

Medidas propuestas:

• Reducción de impuestos para propietarios de inmuebles de alquiler residencial.
• Seguridad jurídica para arrendadores.
• Delimitación de "zonas tensionadas" donde se restrinja el uso de plataformas para nuevos alquileres.
• Multas para quienes violen las normas de uso de suelo habitacional.

La creciente profesionalización de Airbnb en la Ciudad de México plantea desafíos significativos, no solo para los residentes locales sino para el futuro del mercado de vivienda en general. La necesidad de un enfoque regulatorio adecuado se vuelve cada vez más evidente.