La Nueva Regulación de Rentas Turísticas en CDMX: Desafíos y Oportunidades

El endurecimiento de la regulación sobre las rentas turísticas en la Ciudad de México (CDMX) podría desencadenar una serie de eventos que generen tanto riesgos como oportunidades para el mercado inmobiliario. A pesar de la intención del gobierno de controlar y regular la oferta de alojamiento temporal, expertos advierten que esta medida podría impulsar un mercado negro y desincentivar la inversión, especialmente sin abordar el déficit habitacional que supera las 700,000 viviendas en la capital.

Efectos de la Nueva Regulación

Generación de un Mercado Negro

Una de las preocupaciones más significativas es la posibilidad de que surja un mercado informal. "La experiencia de otros países muestra que, ante regulaciones severas, se puede fomentar un aumento en las transacciones no registradas", señala Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México. Esta situación no solo afectaría la eficiencia económica del sector turístico, sino que también podría disminuir la confianza de los inversionistas.

Impacto en la Ocupación

Desde el anuncio del Registro Digital Obligatorio para Plataformas y Anfitriones de Alojamiento Temporal en mayo pasado, se ha observado una caída del 7% en la ocupación de los alquileres a corto plazo. Esto pone de manifiesto que la regulación, aunque busca mayor control, puede tener efectos adversos en la oferta existente y en la inversión conforme se busca una transición hacia las rentas de largo plazo.

Crecimiento del Mercado de Renta

A pesar de los retos, el mercado de renta en CDMX continúa mostrando signos de vitalidad. Según cifras de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la industria de alquiler a corto plazo ha crecido un 54% en el último año, y ciudades con alta movilidad turística registran aumentos aún mayores, del 60%.

Rentas de Corto y Largo Plazo

Es fundamental reconocer que la demanda de vivienda en renta es estructural y no depende exclusivamente de plataformas como Airbnb. "Hay un nicho de mercado que necesita ser atendido", afirma Jenny Althair Rivas Padilla, presidenta de la AMPI. En la CDMX, más del 36% de las viviendas se alquilan, una cifra que podría mantenerse en los próximos años.

Precios de Renta en la CDMX

Durante el primer semestre de 2026, el precio promedio de la renta para estancias prolongadas aumentó un 3.7%, alcanzando 21,921 pesos mensuales por un departamento de 65 metros cuadrados. Sin embargo, los precios varían significativamente según la ubicación:

• Hipódromo de la Condesa: hasta 38,419 pesos al mes.
• Pantitlán: alrededor de 10,865 pesos.

Las alcaldías con los precios más altos son Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Cuajimalpa y Benito Juárez, con rentas promedio que oscilan entre 20,000 y 29,000 pesos, mientras que otras como Venustiano Carranza y Tlalpan se sitúan entre 13,000 y 13,607 pesos.

Análisis de Rentabilidad

La tasa de rentabilidad bruta en la CDMX varía entre 5.5% y 7.2% para rentas tradicionales, mientras que las propiedades de alquiler a corto plazo pueden alcanzar hasta un 11%, después de considerar gastos operativos. Esto indica que, aunque las regulaciones puedan limitar algunos aspectos, las oportunidades de rentabilidad continúan siendo robustas.

La Necesidad de Nuevas Viviendas

A medida que se implementan estos controles, algunos expertos, como Francisco Andragnes, CEO de Homie.mx, advierten que el déficit habitacional seguirá siendo un problema persistente, y que los precios seguirán por encima de la inflación. "No debemos culpar solo a los alquileres de corta estancia; el problema principal radica en la ausencia de nuevas construcciones de vivienda en la CDMX", concluye Andragnes.

La interacción entre regulación, inversión, y la demanda de vivienda seguirá siendo un tema candente en los próximos años. Es crucial que las políticas no solo busquen el control, sino que también propicien un entorno favorable para la inversión, con el fin de abordar el déficit habitacional y satisfacer las necesidades de alojamiento de una población en crecimiento.

Para más información sobre el estado actual de las rentas en la CDMX, puedes consultar Inmuebles24 para explorar tendencias de precios y demanda en el mercado inmobiliario.

Este artículo busca ofrecer una visión clara y estructurada del panorama de las rentas en la CDMX, reflejando las preocupaciones y oportunidades que surgen con la nueva regulación y el futuro del mercado inmobiliario en la capital.