Rentas en CDMX: AMPI advierte que una regulación general podría frenar el mercado

El aumento de los alquileres en algunas zonas de la Ciudad de México ha intensificado el debate sobre la Ley de Rentas Justas. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) reconoce que los precios han subido de manera considerable, pero advierte que una regulación aplicada por igual en toda la capital podría afectar el desarrollo del mercado de arrendamiento.

Jenny Althair Rivas Padilla, presidenta de la asociación, señaló que el comportamiento de las rentas no es uniforme: la apreciación cercana al 60% en los últimos años corresponde a determinadas zonas, no a toda la ciudad. Por ello, sostuvo que cualquier medida debería considerar las diferencias entre colonias y condiciones del mercado local.

“Lo preocupante sería que la aplicación de este principio se haga de manera general y que entonces sí pueda afectar en un freno en el desarrollo […] del mercado de arrendamiento”, expresó Rivas Padilla.

Ley de Rentas Justas: el debate sobre regular los alquileres en CDMX

La propuesta de la Ley de Rentas Justas en la Ciudad de México se discute en un contexto de dificultades para acceder a una vivienda en renta y de aumentos que varían según la ubicación. La AMPI plantea que las reglas deben tomar en cuenta esa diversidad para evitar que una disposición general tenga efectos distintos en cada zona.

La preocupación del organismo se centra en que una regulación uniforme pueda desincentivar la oferta o la inversión en el alquiler. Su postura se suma al debate sobre cómo equilibrar el acceso a vivienda con las condiciones necesarias para que el mercado continúe funcionando. La información sobre el sector y sus indicadores puede consultarse en la Sociedad Hipotecaria Federal y el Instituto Nacional de Estadística y Geografía.

El alza de las rentas no se distribuye por igual

De acuerdo con Rivas Padilla, el incremento cercano al 60% observado en ciertos puntos de la capital refleja presiones importantes, aunque no describe por sí solo la situación de todas las zonas. Para la asociación, distinguir entre mercados locales será relevante al evaluar posibles cambios en las reglas de arrendamiento.

La discusión ocurre mientras autoridades y actores inmobiliarios analizan cómo responder al encarecimiento de la vivienda y ampliar las opciones de alquiler. La AMPI considera que el diseño de cualquier medida debe atender tanto el acceso de las personas a una vivienda como las particularidades de cada segmento del mercado.

Precios de vivienda con crédito también muestran aumentos

Las rentas no son el único indicador al alza. Maricela Rodríguez Pereira, vicepresidenta de la AMPI, informó que el precio de la vivienda adquirida mediante crédito registró un incremento promedio de 7.9%, con diferencias entre regiones.

• Guadalajara: aumento de 11.1%.
• Puebla y Tlaxcala: incremento de 8.5%.
• Valle de México: variación de 4.6%.

La cifra del Valle de México fue menor que la reportada para las otras regiones mencionadas, aunque también apunta a un encarecimiento de los inmuebles financiados con crédito. Así, tanto el alquiler como la compra presentan variaciones que dependen de la ubicación y del tipo de operación.

AMPI reunirá al sector inmobiliario en noviembre de 2026

El posicionamiento de la asociación se dio durante la presentación de su LV Congreso Internacional Inmobiliario 2026, programado del 17 al 19 de noviembre en el World Trade Center de la Ciudad de México. El encuentro prevé reunir a más de mil especialistas, empresarios y representantes del sector.

Entre los temas anunciados están la inversión, la competitividad y la transformación tecnológica de la industria. La edición coincidirá con el 70 aniversario de la AMPI, fundada en 1956, y buscará impulsar la profesionalización de los servicios inmobiliarios y la colaboración entre empresas e instituciones. Mientras avanza la discusión de la Ley de Rentas Justas, el desafío para la capital será atender el costo de la vivienda sin ignorar las diferencias que existen entre sus mercados de alquiler.

Más información sobre la asociación está disponible en el sitio de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.