Análisis del Mercado Inmobiliario en la Ciudad de México: Tendencias y Proyecciones

El sector inmobiliario en la Ciudad de México ha mostrado señales de crecimiento sostenido durante el último año, con un incremento del 7% en los precios de renta y un aumento del 2.8% en los precios de venta, en comparación con el pasado año. No obstante, los últimos datos de octubre de 2026 indican una ligera desaceleración, donde se evidencian descensos mensuales del 0.7% en renta y del 1.9% en venta, según el tercer Informe de Demanda de Vivienda en CDMX, elaborado por Inmuebles24.

Precios de Renta y Venta en Detalle

• Renta mensual promedio: 22,019 pesos.
• Precio de venta promedio: 50,924 pesos por metro cuadrado.

Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, comentó que, a pesar de la reciente reducción de precios, el panorama acumulado para el año 2026 muestra una mejora del 1.6% en el precio promedio de venta con respecto a los primeros meses.

Comparativa de Rentas por Alcaldía

Las rentas en la Ciudad de México varían significativamente por alcaldía. Cuauhtémoc se posiciona como la más cara, con un promedio de 29,722 pesos mensuales, seguida de Miguel Hidalgo con 27,402 pesos y Cuajimalpa con 21,260 pesos.

Por su parte, Azcapotzalco ha destacado con un incremento interanual notable en los precios de renta, registrando un 17.5%.

Disparidades en el Precio por Metro Cuadrado

La variabilidad en los precios del metro cuadrado es sorprendente, llegando a variar hasta 13 veces según la ubicación. Por ejemplo:

• Rincón del Bosque en Miguel Hidalgo: 118,807 pesos/m².
• El Arbolillo CTM en Gustavo A. Madero: 8,022 pesos/m².

Esta discrepancia evidencia las diferencias de precios entre las distintas zonas de la capital.

Compras e Inversiones en la Ciudad

El 56% de las búsquedas de vivienda en la CDMX se concentran en el arrendamiento, mientras que las compras representan el 44%. En términos de propiedades, los departamentos son los más buscados, representando el 67% de las búsquedas de compra en la capital.

Propiedades de Dos Recámaras: Mayor Demanda

Dentro del mercado de arrendamiento, los departamentos de dos recámaras están viendo una presión de demanda más alta en comparación con otros tipos de unidades.

Rentabilidad Inmobiliaria en Aumento

Uno de los datos más significativos del informe es la rentabilidad bruta anual, que ha alcanzado un 7.83%. Este incremento ha reducido el tiempo necesario para recuperar la inversión por arrendamiento a aproximadamente 12.8 años.

Alcaldías con Mayor Rentabilidad

• Cuauhtémoc: 8.6%
• Coyoacán: 8.6%
• Miguel Hidalgo: 8.1%

Con tasas de retorno como estas, es evidente que el mercado habitacional de la capital sigue siendo atractivo para quienes buscan ingresos de arrendamiento.

Cambios en el Comportamiento del Comprador

La búsqueda de la conectividad y la cercanía a los centros laborales se ha vuelto crucial para los compradores actuales. Los áreas como San Pedro de los Pinos han visto un notable crecimiento en demanda, impulsado por nuevos desarrollos habitacionales.

Observaciones Finales

Esta evaluación del mercado inmobiliario en la Ciudad de México revela un entorno en constante evolución, caracterizado por el crecimiento de las rentas, una sólida demanda de arrendamiento y diferencias significativas en los precios dependiendo de la ubicación. Con estos datos, es claro que tanto arrendatarios como compradores deben mantenerse informados para tomar decisiones acertadas.

Para más información sobre el mercado inmobiliario, consulta sitios especializados como Inmuebles24 o Grupo QuintoAndar.