La CDMX Toma Medidas Contra la Gentrificación y el Aumento de Rentas
La Ciudad de México está implementando estrategias clave para combatir la gentrificación y el incremento desmedido de los precios de la vivienda. Este fenómeno ha afectado diversas áreas de la capital, y con la reciente aprobación de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, se han puesto límites al aumento de las rentas.
Tope al Aumento de Rentas
Una de las decisiones más significativas es la resolución que establece que los incrementos en los alquileres no pueden superar la inflación del año anterior. Esta medida busca proteger a los inquilinos y garantizar el acceso a viviendas asequibles. Desde 2024, este reglamento tiene como objetivo prevenir la expulsión de residentes de colonias debido a precios desorbitados, un problema que cada vez se vuelve más apremiante en áreas céntricas.
"No se busca impedir que los propietarios obtengan ganancias, sino que estos aumentos sean razonables y no perjudiquen el derecho a la vivienda," explicó el ministro presidente Hugo Aguilar Ortiz.
Registro Digital de Contratos de Arrendamiento
Aún está por definirse la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento. Algunos ministros manifestaron su preocupación sobre el manejo de datos personales, lo que añade una capa adicional de complejidad a las políticas de regulación del mercado de alquiler.
Impacto del Turismo y Airbnb
El auge de plataformas de alquiler temporal, como Airbnb, ha exacerbado la situación al reducir la oferta de vivienda para residentes permanentes. Este crecimiento en el turismo y en alquileres de corta estancia ha generado un debate considerable respecto a su impacto en la accesibilidad de las viviendas en colonias populares.
Propuesta de Impuesto al Turismo
En respuesta a este auge turístico, el diputado Federico Chávez Semerena ha propuesto la implementación de un Impuesto por Estancia Turística. Este gravamen del 3% se aplicaría a los turistas extranjeros que utilicen alojamiento y consuman en restaurantes. Existen excepciones para residentes, estudiantes y trabajadores internacionales, quienes no estarían sujetos a este impuesto.
"La ciudad no puede asumir sola los costos de la gentrificación," argumentó el legislador, resaltando que el turismo genera ingresos pero también consecuencias que afecten el acceso a la vivienda.
Crecimiento y Desafíos Habitacionales
La Ciudad de México recibe más de 14 millones de visitantes al año, cifra que podría dispararse con el Mundial de Fútbol 2026. Este aumento no solo incrementa la presión sobre los servicios urbanos y la movilidad, sino que también eleva la competitividad por vivienda asequible.
Las colonias más afectadas incluyen Roma, Condesa, Juárez, Centro, Polanco, y Del Valle, donde los precios han subido notablemente. Según estimaciones, el nuevo impuesto podría generar entre mil 500 y cinco mil millones de pesos al año, fondos que se destinarían a mejorar la infraestructura urbana y servicios públicos, esenciales en una ciudad que enfrenta un déficit habitacional de más de 500 mil viviendas.
Ejemplos Internacionales
Experiencias similares se han implementado en ciudades como París, Roma, Madrid, Berlín, y Tokio, donde los impuestos turísticos se han empleado para mitigar los efectos adversos del turismo en la vida urbana.
Conclusión
Con la implementación del control al aumento de rentas y la evaluación de un impuesto al turismo, la CDMX se esfuerza por equilibrar el crecimiento turístico con el derecho a la vivienda. La creación de políticas que protejan a los residentes será crucial para asegurar que el desarrollo urbano no se haga a expensas de quienes hacen de la ciudad su hogar.
Para más información sobre la gentrificación y el impacto del turismo en la Ciudad de México, visita este enlace.
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