Un sondeo abierto de Ratio Estudios de Opinión en redes sociales y medios digitales encontró que 72.2% de las reacciones válidas se pronunció por cambiar la medida que limita la operación de estancias turísticas en la Ciudad de México.
A casi dos años de la reforma que limita la operación anual de estancias turísticas en la capital, 72.2% de quienes participaron en un sondeo abierto de Ratio Estudios de Opinión consideró que la restricción es excesiva y debería cambiar.
En contraste, 27.8% opinó que la medida es necesaria y debería mantenerse.
El ejercicio se realizó del 25 al 28 de septiembre de 2026 y reunió 750 reacciones, de las cuales 687 fueron consideradas votos válidos.
Casi tres de cada cuatro participantes se pronunciaron por cambiar la medida
La pregunta planteada fue:
“A dos años de la ley que limita a los anfitriones de estancias turísticas en la CDMX a rentar su propiedad solo seis meses al año, ¿la medida debería mantenerse o cambiar?”
La opción “Me parece excesiva, debería cambiar” recibió 496 reacciones, equivalentes a 72.2% de los votos válidos.
Por su parte, 191 participantes, equivalentes a 27.8%, eligieron “Me parece necesaria, debería mantenerse”.
El sondeo registró 750 reacciones y 93 comentarios
Además de las 687 reacciones consideradas votos válidos, se registraron otras interacciones que no formaban parte de las dos opciones principales: 31 de “Me divierte”, 23 de “Me asombra”, seis de “Me encanta” y tres de “Me entristece”.
Estas no se incluyeron en el cálculo del resultado principal.
El resultado refleja a quienes participaron
Ratio precisa que se trata de un sondeo abierto de participación en redes sociales y medios digitales, por lo que los resultados reflejan únicamente la opinión de quienes decidieron participar.
No constituye una muestra probabilística ni representativa de la población de la Ciudad de México, sus porcentajes no pueden extrapolarse al conjunto de habitantes de la capital y no corresponde asignarle margen de error ni nivel de confianza estadístico.
Una medida cuya implementación ha enfrentado retrasos
La reforma fue aprobada en octubre de 2024 por el Congreso de la Ciudad de México y estableció un límite equivalente al 50% de las noches del año para los inmuebles registrados como estancias turísticas, alrededor de 183 noches. La legislación establece que no se renovará el registro de los inmuebles que superen ese porcentaje de ocupación anual.
Desde su aprobación, la aplicación de la regulación ha estado vinculada a la implementación del padrón obligatorio de anfitriones y plataformas.
En este contexto, anfitriones y organizaciones vinculadas al sector han cuestionado el diseño de la norma y aseguran que vincular el registro obligatorio con la aplicación del límite de 183 noches puede desincentivar la regularización y empujar parte de la actividad hacia la informalidad, fuera de los mecanismos de supervisión de las autoridades.
También han cuestionado de qué manera la restricción a 183 noches contribuiría directamente a incrementar la oferta de vivienda de largo plazo y han solicitado que las autoridades presenten mayor evidencia sobre el impacto esperado de la medida.
El debate sobre las estancias y la vivienda
La regulación fue impulsada con el argumento de establecer condiciones para las estancias turísticas y equilibrar su operación frente a otros modelos de alojamiento. Durante la aprobación de la reforma, el Congreso capitalino señaló entre sus objetivos regular este mercado y equilibrar la competencia con los hoteles tradicionales.
Del otro lado, anfitriones y organizaciones del sector sostienen que las estancias turísticas representan una proporción reducida del inventario habitacional de la Ciudad de México y cuestionan que limitar su operación tenga un efecto significativo sobre los precios o la disponibilidad de vivienda.
Dentro de esta discusión también se han señalado otros factores relacionados con el encarecimiento de la vivienda, como el desarrollo inmobiliario, el mejoramiento de espacios públicos, la infraestructura, la ubicación y el acceso al transporte.
Una discusión sobre regulación y propiedad
Anfitriones y representantes del sector también aseguran que establecer un límite sobre el número de días en que una persona puede ofrecer su propiedad como estancia turística abre una discusión más amplia sobre los alcances de la regulación y el ejercicio de los derechos de propiedad.
Desde esa perspectiva, sostienen que el debate no debería centrarse en si debe existir o no regulación, sino en encontrar un modelo que permita supervisar la actividad sin generar incentivos para operar fuera del registro.
Por otro lado, quienes respaldan las restricciones consideran que las autoridades tienen la facultad de establecer reglas para el alojamiento turístico con el objetivo de proteger el uso habitacional de los inmuebles y ordenar una actividad que ha crecido a través de plataformas digitales.
El resultado del sondeo de Ratio se conoce en medio de una discusión que sigue abierta sobre estancias turísticas, vivienda, turismo, regulación y propiedad en la Ciudad de México, y en la que existen posturas distintas sobre el alcance que deben tener las restricciones.
