Encontrar una vivienda asequible en la Ciudad de México puede ser un desafío, especialmente cuando los precios superan el presupuesto familiar o no se tiene acceso a un crédito hipotecario convencional. Sin embargo, para quienes buscan opciones viables, el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) ofrece programas destinados a facilitar el acceso a viviendas sociales o la construcción de nuevas casas en terrenos propios. A continuación, desglosamos los aspectos más relevantes de estas alternativas.
Foto: Instituto de la Vivienda CDMX
Programas del INVI para acceder a vivienda en CDMX
Si te interesa una vivienda social apoyada por el gobierno, el programa “Vivienda en Conjunto” del INVI es una opción a considerar. Este esquema promueve la construcción de viviendas sociales que pueden ser adquiridas por familias que no poseen actualmente un inmueble.
Según el INVI, este financiamiento se otorga a través de un crédito social sin intereses, donde los pagos no deben superar el 20% de los ingresos del hogar y el plazo de pago puede extenderse hasta 30 años. Además, se ofrecen subsidios para mejorar la capacidad de pago de familias con ingresos limitados.
Es crucial estar al tanto de las reglas de operación que se encuentren vigentes y verificar la disponibilidad de registro, ya que las condiciones y la asignación de apoyos varían según el programa. Consulta las reglas y requisitos en el sitio oficial del INVI.
Construcción en terrenos familiares: opción de vivienda nueva progresiva
Si cuentas con un terreno familiar y necesitas construir una casa, el “Programa de Mejoramiento de Vivienda” del INVI tiene una modalidad llamada “vivienda nueva progresiva”. Esta alternativa financia la construcción desde la cimentación o la adición de niveles a un inmueble familiar, adaptándose a las normativas y autorizaciones correspondientes.
Este programa también permite financiar la ampliación o remodelación de viviendas existentes y ofrece créditos con tasa cero, además de asesoría técnica para asegurar que las mejoras cumplan los estándares necesarios.
¿Quién puede acceder a estos apoyos?
Los requisitos para solicitar estos créditos varían según el programa. Para el “Programa de Mejoramiento de Vivienda”, el INVI establece algunas condiciones como:
- Ser mayor de edad y residir en la Ciudad de México.
- Cumplir con los límites de ingresos establecidos en las reglas del programa.
- Acreditar la propiedad o posesión del inmueble donde se efectuará la obra.
- Presentar la documentación (personal, jurídica y técnica) requerida por el Instituto.
Para el programa de “Vivienda en Conjunto”, las condiciones son diferentes, ya que está diseñado para aquellos que buscan acceder a una vivienda social sin poseer un patrimonio inmobiliario. Por ello, es esencial identificar el esquema adecuado para tu situación antes de iniciar cualquier trámite.
Recuerda que las reglas pueden actualizarse, por lo que es recomendable consultar las condiciones vigentes directamente en el sitio del INVI antes de preparar la documentación o realizar pagos.
Consulta registros y convocatorias de manera efectiva
El Instituto de Vivienda publica información detallada de sus programas, requisitos y procesos de atención en su sitio oficial. Además, cuentan con un sistema de preregistro para aquellos interesados en acceder a sus opciones de financiamiento.
Antes de comenzar, asegúrate de que el registro sea para el programa que realmente necesitas y que haya disponibilidad.
Proyecciones del Gobierno para créditos de vivienda en 2026
Durante un evento en la Utopía Mixiuhca, la jefa de Gobierno, Clara Brugada, anunció que se espera la entrega de 20 mil créditos de vivienda durante 2026. Según la Secretaría de Vivienda, hasta la fecha se han autorizado 15 mil 488 créditos este año, con una inversión superior a 2 mil 533 millones de pesos.
De estos créditos, el 63% se destina a mujeres jefas de familia. También se planea ampliar los apoyos para incorporar tecnologías sustentables que reduzcan los costos del hogar. Además, se prevé la entrega de 10 mil escrituras en 2026 y un programa de regularización de propiedades.
Para quienes buscan adquirir una vivienda, se sugiere consultar directamente los esquemas del INVI y diferenciar entre los apoyos para compra de vivienda social y los créditos para construcción en terrenos familiares, asegurando que se comprendan las condiciones vigentes antes de iniciar cualquier trámite.
¿Interesado en rentas accesibles? El Gobierno de la CDMX ha lanzado un programa con viviendas desde $3,000.
